优质地块“优”在哪里？

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优质地块“优”在哪里？

来源：时间：2023-04-26 15:41:29

王丽新

(相关资料图)

截至目前，今年多个城市首轮土拍已收官，土地市场企稳回暖是大趋势。以上海为例，近八成地块进入一次性报价区间，整体平均溢价率为7.3%；广州有4宗交易达到封顶价，溢价率达15%；成都有3宗宅地熔断成交，平均溢价率达14.46%。这些迹象预示土地市场已走出阶段性"谷底"。

从楼市成交企稳回升，到重点城市土地市场回暖，表明房地产供需两端的预期都在得到实质性修复。其中，供应土地成色、房企参与度和拿地策略都有一些新变化。

一是多地政府拿出优质地块入市。历经两年调整，过去的拿地"大户"因经营出险或流动性紧张已暂停拿地，有条件拿地的房企亦非常谨慎，多数企业抱着宁可错过也不拿错的心态。

纵观今年土拍较热城市的供地情况可知，分批次出让控制供地数量、将高质量地块摆上货架、给开发商留出利润空间是突出特点。

与前几年楼面价动辄超过限售价的60%、还附加配建等条件相比，当前的出让条件要友好许多。比如，上海拍地对溢价进行限制，达到上限后会进入一次性报价环节，最终由更接近均价的房企中标。在这样的规则下，很多企业愿意加入到博弈之中，很多中小房企也有所斩获。

即便是底价或者低溢价率的地块也能成交，已难见流拍现象。可以"稳进快出"的优质地块吸引房企争相竞逐，土地市场自然就活跃起来了。

二是头部房企正在加速回归土拍市场。万科、华润、中海等头部房企在时隔3年后重回上海投资拿地，无疑是为上海乃至全国土地市场注入信心。

实际上，在上一波高价地频现的热潮中，不少房企包括部分头部房企为了降低拿地成本，都曾调整过举牌拿地与收并购拿地的投资比例。今时已不同往日，在公开市场拿到的地块资产干净、风险低。若IRR（内部收益率）能覆盖，当下正是现金流充裕房企补仓的好机会。

当下还是头部房企资产换仓的好时点。近期，多家头部房企表示，会换仓到核心城市、核心板块。出清不确定性资产，置换韧性较强城市的优质资产，可为未来高质量发展甚至向新商业模式转型储备"高货"，这已是房企掌舵人的共识。

三是停止拿地对房企销售的负面影响渐显，优质房企需要新增投资实现有序经营。众所周知，经过近两年的市场洗礼，房地产行业已经发生了巨大变化。一部分以高负债、高杠杆、高周转为经营取向的规模房企触礁搁浅，进入艰难的修复过程；而顺利通过洗礼的优质房企，则重构竞争态势。

目前是房地产行业新旧动能转换的节点，未来增量市场每年有10万亿元销售规模，仍蕴藏着诸多机会。除了加快回流现金，有投资能力的房企应抓住机会扩表，推动持续发展。

展望未来，业内预计5月份和6月份将迎来一批供地小高峰，二季度成交规模也将迎来周期性回升。届时，房地产市场有望迎来"拿地-开发-销售/经营-服务"的良性循环。

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悦心健康：截止4月20日，公司股东总户数68,781户

悦心健康(002162)04月23日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。投资者：请问截止4月20日，公司股东户数是

2023-04-23

天猫超市满88减5在哪里领？有哪些规则？_信息

在天猫很多小伙伴们可以去购买商品，也可以去逛逛超市，因为天猫现在推出了天猫超市，里面的商品非常的丰

2023-04-23

五一出游推荐 | 中华字都哪里玩？安阳汤阴英雄城！

中华字都哪里玩？安阳汤阴英雄城！近日，大河报·豫视频记者从安阳市汤阴文旅了解到，即将到来的五一假...

2023-04-23

如何捆扎好香肠手工香肠怎么灌紧

每年春节，家家户户都喜欢自己做点香肠吃，干净卫生又好吃准备半肥半瘦的猪肉，切成小块，腌制好，备用准备

2023-04-23

世界头条：粤电力A扭亏为盈！一季度净利润8842.95万元

粤电力A日前发布2023年第一季度报告。2023年一季度，粤电力A实现营业收入1,304,627万元，同比增长14 55...

2023-04-23

今天傍晚浪漫天象金星伴月将上演-环球今日讯

记者从北京天文馆获悉，今天（23日）傍晚，夜空将上演“金星伴月”。日落时，向西方天空看去，一弯细细...

2023-04-23

当前最新：泰酷辣曾被注册为商标泰酷辣商标已无效

天眼查App显示，“泰酷辣”曾被北京一经贸公司申请注册为商标，国际分类为餐饮住宿，当前商标状态为无效。

2023-04-23

2023年新能源汽车火灾处置技术专项培训班开训

为持续推动队伍灭火救援专业化建设，切实强化基层队站新能源灾害事故规范化、科学化处置水平，4月10日，...

2023-04-23

让男人很激动很刺激的销魂接吻技巧天天短讯

口气清新最重要，亲吻时，Ta的鼻子距离你的嘴只有几毫米，如果不想伴侣被自己发臭的嘴“熏着”，吃完大...

2023-04-23

粮丰酒美酝大国浓香 2023五粮液种粮大典赋能“和美酿造”

嫩芽竞生谷雨临，春色美酒琉璃映。万物经过春雨的滋润，把积攒了一个冬天的力量都爆发出来。4月20日，谷...

2023-04-23

庆祝“三月三” 欢乐山水间

4月22日，在钦北区贵台镇洞利江畔，当地群众在对唱山歌。当日，广西钦州市在钦北区贵台镇洞利江畔举行实...

2023-04-23

川渝四部门联合发布知产保护典型案例热消息

本报讯（记者刘洋通讯员周相杜康靖蕊）4月20日，重庆市高级人民法院、四川省高级人民法院、重庆市知识产...

2023-04-23

宝马MINI“冰淇淋”事件背后，一座东北城市急了

宝马MINI“冰淇淋”事件背后，一座东北城市急了,奥迪,奔驰,冰淇淋,宝马集团,华晨宝马,宝马公司,宝马mini

2023-04-23

滆湖公园（滆湖）

1、滆湖，俗称沙子湖，滆湖位于太湖上游，纵跨武进区和宜兴两市（区），东临太湖，西接长荡湖，南连宜兴...

2023-04-23

世界观速讯丨中国冷冻治疗联盟在湖南成立

华声在线4月22日讯（文图全媒体记者李琪通讯员梁辉王庆）肿瘤的冷冻消融治疗以其创伤小、疼痛少、效果...

2023-04-23

环球热点评！人体球免疫球蛋白的作用_免疫球蛋白的作用

1、人体在正常情况下不断地制造一种特殊的物质即免疫球蛋白，又被称为免疫球蛋白，它是机体产生的特别的...

2023-04-23

【天天聚看点】水稻种质资源精准鉴定取得新进展_当前快播

中国网是国务院新闻办公室领导，中国外文出版发行事业局管理的国家重点新闻网站。本网通过10个语种11个...

2023-04-23

“第二届全民阅读大会·银龄阅读论坛”将在杭州举办

2023-04-23

深科达：2022年实现营业收入5.89亿元_今日讯

深科达：2022年实现营业收入5 89亿元,深科达,半导体设备,第四季度营收

2023-04-23

北大资源研修学院直播_北大资源研修学院-报资讯

1、北大资源学院这个学校怎么说呢，有他好的一面，也有他不好的一面！不好的一面就是这学校的面积不太广...

2023-04-23

天天快资讯丨长城汽车发布越野超级混动架构Hi4-T

长城汽车发布越野超级混动架构Hi4-T---继Hi4混动架构之后，在第二十届上海国际汽车工业展览会（以下简称...

2023-04-23

微资讯！个性的群名字_个性的群名字精选

个性的群名字，个性的群名字精选很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！解答：1、最可爱的女孩2、英...

2023-04-23

广州海关持续助力广交会拓展国际“朋友圈”|环球快报

第133届中国进出口商品交易会（广交会）第一期展会已于4月19日顺利结束，仅开展首日进场人次便突破37万...

2023-04-23

长风海洋世界攻略_游览路线介绍_前沿资讯

欢迎观看本篇文章，小升来为大家解答以上问题。长风海洋世界攻略，游览路线介绍很多人还不知道，现在让...

2023-04-23

信息：研究生考试科目及内容医学_研究生考试科目及内容

1、考研一共四门：两门公共课、一门基础课（数学或专业基础）、一门专业课。本文到此分享完毕，希望对大家

2023-04-22

2023年苏州cma考试报名时间开始了吗？

2023年苏州cma考试报名分为中文和英文两种，中文考试报名有三个考季，分别为4月、7月、11月，报名时间分...

2023-04-22

每日热闻![快讯]恒丰达公布2022年年度分红方案预案

CFi CN讯：恒丰达（股票代码：873019）公布2022年年度权益分派预案公告。根据公司2023年4月20日披露的2...

2023-04-22

世界热头条丨水笕的意思是什么_水笕的意思

欢迎观看本篇文章，小柴来为大家解答以上问题。水笕的意思是什么，水笕的意思很多人还不知道，现在让我...

2023-04-22

舌加一笔是什么字_主加一笔是什么字-世界要闻

1、玉加一笔为压字，解释：玉多加了一撇就是一个压字，而一撇又只有一笔。2、主加一点为兰字，解释：主...

2023-04-22

刑法出售出入境证件犯罪的犯罪认定_天天快播报

(一)本罪与组织他人偷越国(边)境罪或偷越国(边)境罪的界限本罪与其他俩罪的区别一般比较明显，但在行为...

2023-04-22

全球时讯：河北举办第32个全国税收宣传月集中宣传活动

河北举办第32个全国税收宣传月集中宣传活动

2023-04-22

权籍调查包括哪些工作_权籍调查是什么意思

1、这个原因很多的，权属不清楚，四至不清楚。2、量算有出入等等，都会导致权籍调查无效。本文到此分享...

2023-04-22

现场签约1亿蓉台茶文化暨乡村振兴研习营启幕焦点速看

原标题：现场签约1亿蓉台茶文化暨乡村振兴研习营启幕启动仪式现场四川新闻网-首屏新闻成都4月22日讯（记...

2023-04-22

焦点观察：模拟器电脑版下载_王国纪元电脑模拟器

1、最终，自己是选择的新浪手游助手的。2、还可以多开，玩转游戏，更过瘾了。本文到此分享完毕，希望对...

2023-04-22

全球视讯！工业题材电影《钢铁意志》专家研讨会在京举行

01:44为大力弘扬劳模精神、劳动精神、工匠精神，在“五一”国际劳动节即将到来之际,由中共辽宁省委宣传...

2023-04-22

环球关注：张弥曼简介_张弥

张弥曼简介，张弥这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、改母姓张，全名张弥，读了母亲生前留...

2023-04-22

沥青路面油石比计算公式_油石比计算沥青用量

1、你说的是沥青配合比设计？还是测出沥青混合料的油石比？？？我猜应该是沥青配合比设计吧。2、设计计...

2023-04-22

一季度我国船舶工业三项指标世界第一

今年一季度我国船舶工业运行企稳回升，多项指标居世界第一，船舶工业高端化和绿色化也取得新突破。统计...

2023-04-22

小米13 Ultra首销：5999卖断货了今日最新

在今天上午10点，小米13Ultra将迎来全渠道发售，售价5999元起。新机实现了全焦段徕卡光学四摄，主摄为50...

2023-04-22

冲上热搜第一的男子找到了，他还有另一个身份……

4月18日晚，话题浙BWF896你做的好事藏不住了冲上热搜榜。

2023-04-22

全球首款氢能源房车发布,NEXTGEN 真正的零排放

来自加拿大温哥华的FirstHydrogen公司，在4月17日发布了他们的第一辆零排放房车计划，这也是他们探索替...

2023-04-22

香海食品2022年净利323.05万同比减少63.36%产销量未能有所增长

挖贝网4月22日，香海食品（870003）近日发布2022年年度报告，报告期内公司实现营业收入143,111,178 34...

2023-04-22

北京市丰台区：全面开展“拉网式”大排查大整治

北京青年报记者从北京市丰台区获悉，“4·18”火灾发生后，丰台全区深刻反思，汲取教训，全面开展安全生...

2023-04-22

不赚钱的福斯特，POE成为今年翻身的希望丨见智研究快看点

福斯特营业成本太高，利润增速下滑，今年能靠什么挽救不赚钱的局面？

2023-04-22

全球户用储能第一企业肥西项目即将投产

近日，全球户用储能领域龙头企业派能科技位于肥西经开区的10Gwh锂电池研发制造基地项目传来最新进展。据...

2023-04-22

北京海淀首个反餐饮浪费示范街区揭牌

工人日报-中工网记者赖志凯4月20日上午，北京海淀首个反餐饮浪费示范街区揭牌。记者从海淀区市场监管局...

2023-04-22

快讯：孔佳欢

1、孔佳欢JiahuanKong。2、女。3、演员。文章到此就分享结束，希望对大家有所帮助。

2023-04-22

当前视点！欧美校园电影女主很乖_欧美校园电影

1、我个人很喜欢看欧美的偶像剧,不知道大家发现了没有,虽然是偶像剧,可是欧美不仅拍的很有深度,而且没一...

2023-04-22

诺德基金2023年度宏观经济金融形势展望报告会顺利召开

中证网讯（记者王鹤静）4月21日，诺德基金在成都举办了诺德基金四川分公司开业盛典暨2023年度宏观经济金...

2023-04-22

上海，七个高知家庭抱团育儿|环球观点

作者|周育楠‍授权自果壳童学馆（guokr_kid）这或许是全上海独一份的“魔方课”，授课的是年仅九岁的男...

2023-04-22

从成都东站到熊猫基地如何走

乘坐地铁2号线至春熙路站，换乘地铁3号线在熊猫大道地铁站或者军区总医院地铁站下车，下车之后换乘景区...

2023-04-22

世界今亮点！飍是什么意思_飍

1、飍：惊跑的样子；靐：雷声；龘：龙腾飞的样子；驫：众马奔腾的样子；馫：芳香；鱻:同“鲜”；飝:义未...

2023-04-22

排卵针的副作用_促排卵针的副作用

1、促排卵针的副作用：加速更年期的到来。2、促排卵针的主要作用是促进卵泡成熟，每个女性体内的卵泡都...

2023-04-22

环球热点！股市呈现吸血鬼行情，存量博弈的必然结果？

在这种博弈中，板块之间的关系非常重要。AI概念股和“中特估”概念股的暴涨，是因为这些板块在之前的几...

2023-04-22

应用型本科是什么文凭（应用型本科和普通本科的区别）

大家好,小乐来为大家解答以上的问题。应用型本科是什么文凭，应用型本科和普通本科的区别这个很多人还不...

2023-04-22

银行板块跌1.21% 华夏银行跌0.17%跌幅最小

银行板块跌1 21%华夏银行跌0 17%跌幅最小

2023-04-22

父女吵架任性出走扶沟民警连夜帮忙找回

河南广电·大象新闻记者王士伟通讯员史中涛“太感谢你们了！以后我一定会注意与孩子的沟通方式。”看见...

2023-04-22

天天微速讯：短命植物

1、短命植物是生长于干旱荒漠地区，能利用早春雨水或雪水，在夏季干旱到来之前即可完成生长开花结果等生...

2023-04-22

美丽的夜雨作文_美丽的夜雨作文分段示例_世界热点评

欢迎观看本篇文章，小柴来为大家解答以上问题。美丽的夜雨作文，美丽的夜雨作文分段示例很多人还不知道...

2023-04-22

诗集后记范文(实用4篇) 焦点速看

诗集后记范文第1篇在这次旅行中，你将尽情的漫游。生活有多么广阔，古诗的世界有多么广阔。诗，是唐朝的...

2023-04-22

华帝股份(002035.SZ)：华帝电子2022年度审计工作已完成

格隆汇4月21日丨华帝股份(002035)(002035 SZ)公布，前述公告披露后，公司与年审机构采取了多种措施排除...

2023-04-21

乌空军：“爱国者”防空系统已开始执行战斗任务环球热点

据乌克兰国家通讯社4月21日报道，乌克兰武装部队空军司令奥列楚克当天视察了其中一个方向上部署的“爱国...

2023-04-21

越来越年轻化的痛风：并非发作才治疗世界速看

每年的4月20日被定为世界痛风日，今年也是中国的第七个全民关注痛风日。世界痛风日选择这一天，有着特殊...

2023-04-21

javfee.top_javfee

1、你的系统需要再次激活，到期啦，下载个小马激活工具激活。2、这个我就是这样处理的。3、进不了桌面，...

2023-04-21

最新：伴随着李春江离开下个赛季谁会执教上海男

CBA季后赛激战正酣，对于上海男篮这支本赛季踌躇满志的俱乐部来说，本赛季的征程已经画上了句号，由于消...

2023-04-21

哪个部门管营业执照注销_世界消息

一、哪个部门管营业执照注销税务机关部门管营业执照注销，一般为辖区工商所。部分省市已经统一安排至行...

2023-04-21

电脑连接电视显示不全怎么设置_电脑连接电视显示不全_简讯

1、建议采用分部排查的方法。2、要明确是不是线材本身的问题，最简单的办法就是拿着这条线去其它设备上...

2023-04-21

老油田积蓄绿色动能

自1970年实现大规模勘探开发的中国石油辽河油田，正迎来绿色发展的春天。辽河油田坚持技术节能和清洁替...

2023-04-21

世界热推荐：天上掉下个林妹简谱图片_天上掉下个林妹简谱

1、前面带*的是高音带-的是低音12535122-63-6-612321-612112535122-63-6-612321-612112356565

2023-04-21

乒乓球拍胶皮狂飙3_怎么选乒乓球胶皮的硬度狂飙3_天天精选

1、狂飙3的硬度根据从软到硬其标号可从38—42号，标号越高硬度越大。2、套胶硬度的选择要根据自己的技术...

2023-04-21

广发证券：“23广发04”及“23广发05”利率分别为3.06%和3.21%

广发证券(01776)发布公告，广发证券股份有限公司公开发行不超过人民币200亿元公司债券已获得中国证券监...

2023-04-21

天天速读：山西警察学院举行教学（实践）基地研讨会

山西警察学院举行教学（实践）基地研讨会,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由...

2023-04-21

淘宝年货节是几月几号 2021年年货节是几月几号全球热点评

今天来聊聊关于淘宝年货节是几月几号，2021年年货节是几月几号的文章，现在就为大家来简单介绍下淘宝年...

2023-04-21

重庆社保人员减少原因怎么填？多少天内申报？

重庆社保人员减少原因怎么填？多少天内申报？社保网小编来看看。如实填写就好，参保单位因参保人员终止...

2023-04-21

中科院科学家保亭开讲为青少年带来"科普盛宴"

4月20日，2023年“中科院老科学家科普演讲海南行”活动走进保亭黎族苗族自治县，4位老科学家为该县青少...

2023-04-21

我省农村水利惠民工程调蓄设施建设进展顺利热点

我省农村水利惠民工程调蓄设施建设进展顺利

2023-04-21

天天热点评！好消息！又一区免费限时开放

好消息！又一区免费限时开放

2023-04-21

嫮怎么读（嫮怎么读什么意思）|当前热点

1、“嫮”字的读音是：hù。2、释义：美好。指美丽的东西让人身心舒畅，更好地生活，快乐地生活。美女。...

2023-04-21

突发事故，致7死10伤！警方最新通报-天天速讯

今天晚上，山东济宁市泗水县公安局发布警情通报。两辆大货车发生碰撞，致7人遇难10人受伤。▼此前报道4...

2023-04-21

鸡粪发酵多少天可以用？鸡粪的发酵方法！

对于种植户来说，鸡粪是一种非常棒的肥料，尤其是对于韭菜、大蒜这些喜钾的蔬菜，鸡粪的功效是非常棒的...

2023-04-21

提取伴奏的软件手机版_提取伴奏的软件

1、如果你的机子上安装有超级解霸,请你用音频解霸播放你喜欢的歌曲,点循环播放,然后选择开始点,等放到你...

2023-04-21

操纵稳定性对试验的重要性

操纵稳定性是试验车辆的重要指标之一，它涉及到车辆的安全性、驾驶稳定性以及操纵性等方面。为了保证试...

2023-04-21

中银证券：给予罗莱生活买入评级每日热门

中银国际证券股份有限公司郝帅,丁凡,杨雨钦近期对罗莱生活进行研究并发布了研究报告《2023Q1盈利改善，...

2023-04-21

“台湾永远都不会是中国的一部分！”

“台湾永远都不会是中国的一部分！”,台独,中国,大陆,蔡英文,孙中山,蒋介石,台湾当局,领导人马英九,解放...

2023-04-21

豪能股份(603809.SH)：拟发行可转债募资不超5.5亿元

格隆汇4月20日丨豪能股份(603809 SH)公布2023年向不特定对象发行可转换公司债券预案，本次发行可转换公司债券

2023-04-21

今日播报!u sound like什么意思_sound是什么意思

1、sound英[saʊnd]美[saʊnd]n 声音，声响;音调，声调;声波;嘈

2023-04-21

钠离子电池上车，强者间的游戏_每日看点

钠离子电池上车，强者间的游戏,正极,电解液,磷酸铁,锂电池,奇瑞车型,钠离子电池

2023-04-21

四川省万源市发布强降温橙色预警|当前热点

万源市气象台2023年04月20日19时01分发布强降温橙色预警：预计4月21-23日，我市将出现一次强降温天气过程，日

2023-04-21

天天观天下！柳药集团拟定增募资不超过10亿元

2023年4月19日，柳药集团（603368 SH）公告，拟向特定对象发行股票募集资金总额不超过人民币10亿元（含本数）

2023-04-21

平明送客楚山孤下一句每日消息

“寒雨连江夜入吴,”寒雨淋淋的夜晚，我们渡江进入到吴地。“平明送客楚山孤,”天亮时，我就要与送行的...

2023-04-21

全球短讯！美国汽油累库了 TA/EB受惊了

作者：国投安信庞春艳吴刚3月中下旬，PTA经历了现货流动性紧张，成本推涨的双重利多，近月合约一度暴涨...

2023-04-21

NBA官方：追梦因踩小萨被禁赛一场无缘国勇G3|今日热搜

北京时间4月19日，NBA官方宣布，勇士前锋德雷蒙德-格林因踩踏小萨博尼斯胸部而被禁赛一场。昨日勇士与国...

2023-04-21

即时：为民造福什么意思_为民造福指的是什么

欢迎观看本篇文章，小升来为大家解答以上问题。为民造福什么意思，为民造福指的是什么很多人还不知道，...

2023-04-21

鞍山股票配资,配资炒股配资有名恒盛策略哪里注册

本文内容是由小编为大家搜集关于鞍山股票配资，以及的资料,整理后发布的内容，让我们赶快一起来看一下吧...

2023-04-21

联合国教科文组织总部举办中文日庆祝活动_播资讯

据人民日报报导，联合国中文日庆祝活动18日在位于法国巴黎的联合国教科文组织总部举办。活动旨在展示中...